老师买房贷款是需要利息的，并不存在免息的情况。不同的老师去申请，以及申请的银行不同，房贷利息也会有所不同。毕竟每个人的综合资质都不同，各银行提供的贷款利率也不同。大家在办理房贷的时候，可以多比较几家银行，然后从中挑选出利率更为优惠的那一家银行办理。

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而想要知道自己去申请房贷究竟利息多少的话，可以直接咨询贷款经办银行。银行的商业住房利率和LPR挂钩，以LPR为定价基准加点形成。

其实虽说老师买房贷款并不免息，但因为老师一般都缴纳有住房公积金，所以若去申请住房公积金贷款，那通常也能享受到一定的利率优惠。而老师的个人综合资质如果足够好，获批的贷款利率也会低一些。

大家还需要注意，大多数情况下，并不是签订贷款合同时房贷利率是多少，之后就一直按照那个利率来还款。因为很多人签署的都是浮动利率，所以之后银行房贷利率发生变动的话，借款人也需要按照新的利率来还款。

房贷利息到底怎么算?

房贷利息的计算，只需要知道房贷本金、贷款期限、房贷利率以及还款方式这四个要素即可。

1、房贷本金

根据购房价格和可贷比例来看，比如房价80万，最高可贷比例80%，那么房贷本金就是64万。

2、贷款期限

房贷的最长期限一般为30年，所选择的贷款期限越久，产生的房贷利息就会越多。

3、房贷利率

首套房公积金贷款，1-5年为2.75%，5-30年为3.25%;

首套房商业贷款，最低为同期LPR-0.2%。根据2022年8月20日更新的数据，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，可得5年以上的商业贷款利率最低为4.1%。

4、还款方式

等额本息，每月月供相等，月还款压力比较平均;

等额本金，每月应还本金相等，每月利息依次递减，前期还款压力大，后期还款压力小。

等额本息方式下产生的总利息要比等额本金的多。

5、房贷利息的具体计算

假设房贷本金60万，贷款期限30年，是首套房，按最低房贷利率执行，那么：

公积金贷款：

等额本息方式下，房贷利息=340045.65元，约34万;

等额本金方式下，房贷利息=293312.5元，约29.33万。

商业贷款：

等额本息方式下，房贷利息=443708.48元，约44.37万;

等额本金方式下，房贷利息=370025元，约37万。

3、未成年子女名下的房屋，父母不得随意给予处置

加名容易去名难，按照法律规定，房产证上如果有未成年子女名字，父母不能随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

至于房子到底要不要写孩子的名字，每个人都有自己具体的情况，相信看完这些利弊之后，每个人都会有自己的权衡的。

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