自2023年4月7日丽水住房公积金政策作出优化调整后，市住房公积金中心收到了很多业务相关的咨询电话，现就几个热门问题汇编如下，请随布一起来看看吧。

问

1.已办理公积金按月提取业务，保留一年缴存额后还有多余，能不能申请增加提取额度？

(资料图片仅供参考)

答

不能。已办理按月提取的职工，申请人每月提取金额不超过上月实际偿还住房公积金贷款本息（含组合贷款中商业银行贷款的本息）；先提取借款人住房公积金账户内的余额，借款人账户余额不足时再提取其配偶住房公积金账户内的余额。

问

2.办理按月提取住房公积金偿还商贷业务的手续及需携带的材料？

答

在我市公积金受托商业银行已办理按揭贷款的职工，可以申请商贷按月提取业务。借款人（如为夫妻双方的，1人即可）携带以下原件到丽水公积金服务窗口办理：商业借款合同、夫妻双方身份证、结婚证、双方一类银行卡。

备注：丽水公积金受托银行：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、浦发银行、中信银行、浙商银行、农商银行、邮储银行、宁波银行、华夏银行。

问

3.纯商业贷款按年提取如何改为按月提取？需要带什么材料？

答

缴存职工已经签约为按年提取的纯商业贷款，可以由夫妻中一人到服务中心窗口更改为按月提取。需携带以下材料原件：夫妻双方身份证，结婚证。如需修改收款账户，同时携带本人一类银行卡。

温馨提醒：按月提取还贷的每月提取金额不超过上月实际偿还的住房按揭贷款本息。若原按年提取生效时间即将到达，建议在按年提取资金到账后再办理转按月提取。

问

4.之前买过两套房，第一套用公积金和商业组合贷款，第二套用纯商业贷款，现在买第三套房可以使用公积金贷款吗？如果把已有的房产卖了之后能使用公积金贷款吗？

答

缴存职工家庭购买首套和二套可以申请住房公积金贷款；职工家庭可以使用两次住房公积金贷款。购买第三套住房不可以申请住房公积金贷款。如果家庭名下房产有买卖，再购买的房子是首套或二套，可以申请公积金贷款。

问

5.在还款期间，夫妻离异的，主借款人能否变更？

答

根据借款合同约定，不可以变更主借款人。

问

6.婚前已申请过住房公积金贷款，处于正常还贷阶段。现在结婚了再次买房时是否可以用借款人配偶的名义申请住房公积金贷款？

答

不可以。按现行住房公积金贷款政策规定，申请住房公积金贷款的是以夫妻双方（即家庭）为单位。如果夫妻双方有一方已申请过住房公积金贷款，在首次贷款未结清前,即使以夫妻另一方为购房人，也不能再申请贷款。同一个家庭不能同时有两套正常状态住房公积金贷款存在。

问

7.婚前一方已使用住房公积金贷款购买首套房，婚后夫妻双方共同购买改善性住房的，贷款额度和贷款利率按第几套房计算？如将婚前购买的首套房卖了，再购买改善性住房的，贷款额度和贷款利率又按第几套房计算呢？

答

婚前已使用住房公积金贷款购买首套房，婚后夫妻双方共同购买改善性住房的，需将首套公积金贷款结清后，夫妻双方才可申请办理第二套住房公积金贷款，额度和贷款利率都按第二套房计算。如将婚前购买的首套房卖了，夫妻双方再购买改善性住房的，贷款额度按第二套房计算，贷款利率按首套房计算。

备注：目前住房公积金贷款年利率为：首套房五年以下（含五年）为2.6%，五年以上为3.1%；二套房五年以下（含五年）为3.025%，五年以上为3.575%。

问

8.婚前双方均已各自使用住房公积金贷款购买首套房，目前已结清，结婚后夫妻双方共同购买改善性住房的，能否再申请使用住房公积金贷款？

答

不能，受理申请人使用住房公积金贷款购买家庭第三套住房或职工家庭已使用过二次及以上住房公积金贷款，不得申请住房公积金贷款。

问

9.商转公业务办理流程是怎么样的？

答

1.借款人向购房所在地住房公积金管理机构进行预约并提出书面商转公申请；

2.借款人转贷申请经住房公积金管理机构预审通过后，转贷借款人在3个月内筹资提前还清原商业个贷并办理原商业个贷抵押权注销手续；

3.借款人在结清原商业个贷一个月内向住房公积金管理机构提供原商贷结清凭证，并按丽水市住房公积金贷款业务办事指南规定的贷款流程办理。

问

10.办理商转公业务需要哪些材料？

答

1.《丽水市公积金个人住房抵押贷款申请、审批表》一式两份（申请贷款时，借款人及配偶须到场当面签字）；

2. 借款人及配偶、房屋产权共有人身份证原件

3. 借款人、房屋产权共有人已婚的提供结婚证原件(离异未再婚的提供离婚证和离婚协议书原件);

4. 正常缴存公积金的职工不需提供收入证明，以公积金缴交基数计算收入，如收入与贷款总额不相匹配，另须提供其他有效收入证明原件（如：直系亲属共同还款承诺、股权证、营业执照、自有住房房屋租赁合同及产权证、工资奖金银行流水等）；

5.借款人、配偶、未成年人子女、房屋产权共有人户口簿原件；

6. 借款人借款银行的存折或储蓄卡原件 (此卡或存折每月还贷款之用,不能有绑定理财,股票,基金等)；

7. 商品房买卖合同或不动产转让合同 (若过户时买方或卖方有委托手续的另还需提供经房管档案部门盖章确认的委托书或公证委托书原件一份)。；

8. 契税发票（税收完税证明）、增值税发票原件；

9.商贷借款合同、不动产权证（或房屋所有权证和国有土地使用权证）、含商贷余额的最近一年商贷还款明细。

如系以下情况的，还需另外提供以下材料：

1.通过拍卖交易的提供拍卖确认书、法院裁定书、购房发票原件；

2.购买拆迁安置房的提供拆迁安置协议、购房发票、拆迁安置结算单原件；

3.如有作财产产权归属声明的，需提供声明书原件；

4. 直系亲属证明或承诺（共有产权人为直系亲属的和直系亲属作为共同还款人的提供）；

5.高层次人才证明原件（A、B、C、D、E类博士，仅限高层次人才提供E类博士需同时提供博士学历证书）；

6 .公证委托书原件（仅限借款人的配偶委托借款人代办贷款的提供，公积金贷款需列入公证事项）。

问

11.住房公积金可贷额度如何计算？

答

在个人住房公积金贷款最高限额内，贷款申请人实际可贷额度还需同时满足以下规定：

1.可贷额度不超过贷款申请人夫妻双方近12月（含申请贷款当月）住房公积金账户月均余额的20倍。

2.缴存住房公积金不足12个月的，按12个月计算月均余额。

3.申请人住房公积金贷款月还款额不超过申请人夫妻双方住房公积金月缴存额的3倍；且不超过借款人家庭月收入的50%为限。

备注：具体计算案例可参考微文“来看看，公积金新政出台后，如何计算您的住房公积金可贷额度”。

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