8月27日，之江板块的热门新盘云启之江进行了选房。

(资料图片仅供参考)

本次首开推出652套房子，从8月21日开始登记时就吸引了众多购房者的目光。登记结束后，共有2453人通过报名，整体中签率约26.58%，其中有房家庭的中签率约16.62%。在目前新盘摇号中签率普遍升高的情况下，云启之江的中签率算是比较低了。

云启之江在线选房

一边是新盘首开热销，另一边是次新房悄悄降价，这是之江板块最近一段时间的楼市现状。有的热门次新小区成交价跌破了40000元/㎡，有的新小区一套99㎡就降了100万元。

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转塘金街美地的一位中介感叹，可能是潜在客户都被新盘吸走了，这段时间已经很少见到来看二手房的购房者了，见得最多的是准备降价出手的二手房业主。曾经是大热门的珊瑚世纪雅园，数次开盘中签率都在10%以下。

2021年3月最后一次开盘时，高层均价36773元/㎡，有4844户家庭登记摇号，整体中签率低至2.02%。去年底小区交付，3月份产证办出来后，成为之江板块成交热门的次新房。

珊瑚世纪雅园

今年3、4月份的时候，珊瑚世纪雅园小区内楼层比较好的房子，成交价基本还在50000-55000元/㎡之间。到了6月份成交的6套房子，成交均价约为45000-48000元/㎡，有一套145㎡中间楼层的房子，房东急卖，以44000多元/㎡成交，当时，类似这样低于45000元/㎡成交的房子是少数。

7月份，价格在45000元/㎡左右成交的房子就多起来了。

8月份，有房子以低于40000元/㎡的价格成交。连中介都说没想到成交价下降得这么快，如果二手房市场行情再没有起色，加上云启之江新盘后续还有众多房子加推，之江板块的次新房成交价接近开盘价也不是没有可能。

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之江板块内，比较知名的次新房，除了珊瑚世纪雅园，还有云荷廷、云境名邸、云溪新语等。

去年交付的云境名邸，比珊瑚世纪雅园离6号线地铁枫桦西路站更近，得房率较高，2-3月份大约成交了20多套，成交均价50000元/㎡上下。据中介透露，目前成交价在45000元/㎡左右。

云溪新语

云溪新语在4、5月份时有几套大户型成交价在55000元/㎡以上。7月下旬有两套128.92㎡的中楼层房子，分别以46541元/㎡、58021元/㎡的价格成交。

目前，小区在贝壳找房上有45套房子挂牌，8月27日的小区挂牌均价是53971元/㎡。据中介说，该小区的挂牌价并不低，但是在当下的市场行情中，想以50000元/㎡成交，还是不太容易的。

云荷廷

云荷廷在这些次新房中，算是各种配套比较齐全的。在银泰附近，商业氛围蛮不错。楼盘品质也比较高端，所以之前的成交价有55000-60000元/㎡。

7月份也跌了一点，有139㎡中高楼层的房子，成交价是51798元/㎡，总价720万元，之前同类户型可以卖到800万元。

现在，139㎡的价格又降了一些，大约在48000-50000元/㎡之间。和其他降了5000-10000元/㎡的板块内次新房相比，云荷廷的价格还算是比较坚挺的。

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之江核心区的次新房价格都在下降，不在核心区域的次新房，价格降得就更多了。

位于铜鉴湖附近的彩虹府，离地铁6号线双浦站大约600米。目前小区51套挂牌在售的房子，挂牌均价在38770元元/㎡，7月的实际成交价在35000-36000元/㎡。在今年二季度的时候，99㎡成交价还有42000元/㎡左右，近期成交价跌到了32000元/㎡。一套小户型，相隔几个月，就跌了100万元，这个跌幅还是比较大的。

板块内那些老的二手房，比如篁外山庄、瑷骊山等老小区，价格也降得比较多。8月份篁外山庄有164.36㎡的大户型，成交价大约22159元/㎡。瑷骊山的成交价也在30000元/㎡以下。

之江壹号

之江壹号的房价相对其他老小区，还是比较坚挺的。因为外立面特别，这个绿城打造的楼盘在之江的名气蛮大，4、5月份时成交价大约是40000多元/㎡，目前成交价仍然维持在39000元/㎡左右。这也说明，品质好的楼盘，在时间的洗礼下，无论是市场整体行情好或者不太好的时候，价格都是比较稳定的，也比较抗跌。

之江板块内的次新房，之前是50000元/㎡上下的成交价，和未科、勾庄相比，确实是比较高的。因为之江的新盘以大户型、低密为主，对刚需来说不太友好，大家没有高层中小户型新房可买，只能选择高价的次新房。

现在之江未来社区有大量刚需房源上新，中小户型不再稀缺，限价37500元/㎡，基本也在刚需和刚改的接受范围之内。这样一来，之江板块内的潜在购买力就得到了充分释放。

一段时间之内，如果次新房挂牌价格还是维持在高位，那接盘二手房的人就少了一大波。当二手房的价格降到和新房的限价差不多，可能选择二手房的购房者又会多起来。

浙江图书馆之江馆

据悉，之江文化中心即将正式启用，它集结了浙江图书馆之江馆、浙江省博物馆之江馆、浙江省非物质文化遗产馆、浙江文学馆和之江文化中心公共服务中心五大文化配套设施，是浙江省内体量最大，集自然、人文、艺术、生态于一体的现代复合文化综合体。

对于选择之江板块的人们来说，这是一个重大利好，家门口就有这么大的文化综合体，生活也将变得更丰富多彩。

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